Верховный суд: запрет в договоре аренды земли не всегда работает
Если вы арендуете землю у государства или муниципалитета на срок больше пяти лет, вы можете передать аренду другому человеку — даже если договор это запрещает.
Представьте: вы взяли в аренду земельный участок у администрации на 20 лет, чтобы построить дом. Жизнь изменилась — и вы хотите передать эту аренду другому человеку, например продать свои права на участок. Но в договоре написано: «передавать права третьим лицам запрещено». Что делать?
Именно с такой ситуацией столкнулась женщина из Челябинской области. Она переуступила права на аренду другому человеку за 300 000 рублей, но администрация пошла в суд и потребовала признать эту сделку недействительной. Две инстанции встали на сторону чиновников.
Однако Верховный суд расставил всё по местам: закон важнее договора. Если земля государственная или муниципальная, а аренда оформлена больше чем на пять лет — арендатор вправе передать свои права другому человеку. Запрет в договоре на это не влияет. Причём даже спрашивать разрешения у администрации не нужно — достаточно просто её уведомить.
Источник: Право.ru
Совет: Если вы арендуете государственную или муниципальную землю на срок больше пяти лет и хотите передать аренду — не пугайтесь запрета в договоре. Обратитесь к юристу, чтобы правильно оформить уведомление администрации и саму сделку.
Хотите проверить свой договор?
Загрузите его на Aperta — бесплатная проверка за минуту.
Загрузить договор