Верховный суд защитил добросовестных покупателей квартир от оспаривания сделок
Теперь продавец не может просто заявить «меня обманули» и забрать квартиру обратно — суд будет проверять, мог ли покупатель знать об обмане.
1 июля 2026 года Верховный суд опубликовал официальный обзор с едиными правилами для всех судов страны — как разбирать споры, когда продавец хочет вернуть квартиру после сделки.
Поводом стало резонансное дело певицы Ларисы Долиной: она продала квартиру за 112 млн рублей, потом перевела деньги мошенникам и потребовала квартиру назад. Нижестоящий суд поначалу вернул жильё Долиной, но Верховный суд встал на сторону покупательницы.
Теперь правило звучит так: если продавец говорит, что его обманули, суд защитит покупателя, при условии что тот не знал и не мог знать о мошенничестве. Просто сказать «я не понимал, что подписываю» — недостаточно. Нужно это доказать, в том числе пройти психиатрическую экспертизу, если суд её назначит. Отказ от экспертизы может стоить истцу проигрыша.
Для обычного покупателя это хорошая новость: если вы честно купили квартиру, проверили документы и не участвовали ни в каких схемах — у продавца не получится так просто отыграть сделку назад.
Источник: Коммерсантъ
Совет: Перед покупкой квартиры проверяйте историю сделок и дееспособность продавца — запросите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, это законно и стало стандартной практикой. Если сделку всё же пытаются оспорить — ваша добросовестность и чистота документов теперь официально защищены судебной позицией.
Хотите проверить свой договор?
Загрузите его на Aperta — бесплатная проверка за минуту.
Загрузить договор