Купил недострой, а продавец пропал: суд на вашей стороне
Верховный суд подтвердил: если продавец уклоняется от оформления недвижимости, покупатель может зарегистрировать её через суд — даже если с документами был полный хаос.
Представьте: вы купили недостроенный дом или здание, подписали договор, заплатили деньги — а продавец на регистрацию не явился. И выясняется, что по документам объект вообще числится за какой-то компанией, а не за тем, кто вам его продал. Именно в такую ситуацию попала жительница Сочи, купившая незавершённый объект в 2021 году. Три суда ей отказали — мол, продавец не имел прав на эту недвижимость, так что и передать ничего не мог.
Но Верховный суд разобрался в ситуации иначе. Главный вопрос здесь не «кому принадлежит объект», а «почему продавец уклоняется от оформления сделки». Это разные споры, и нижестоящие суды просто перепутали одно с другим. Дело отправили на пересмотр.
Что это значит для вас? Если вы купили недвижимость — пусть даже недостроенную и с запутанной историей — и продавец не является на регистрацию, это не тупик. Закон даёт вам право добиться оформления через суд.
Источник: Право.ru
Совет: Если продавец тянет с оформлением или вовсе исчез — не ждите и не опускайте руки. Обратитесь к юристу: в таких случаях суд может зарегистрировать переход права собственности без участия продавца.
Хотите проверить свой договор?
Загрузите его на Aperta — бесплатная проверка за минуту.
Загрузить договор