Покупка квартиры банкрота требует нотариального удостоверения договора
Верховный суд подтвердил: если в продаваемой квартире есть доли детей, нотариус обязателен — даже если жильё продаётся через банкротные торги.
Представьте: вы выиграли торги по банкротству, купили квартиру, пришли регистрировать право собственности — и получили отказ. Именно это случилось с жительницей Волгоградской области. Квартира принадлежала супругам-банкротам и их двум детям. Финансовый управляющий выставил её на торги целиком, женщина купила — но Росреестр отказал в регистрации, потому что договор не заверил нотариус.
Покупательница дошла до Верховного суда, настаивая: раз сделка проходит через банкротные торги под контролем суда, нотариус не нужен. Но ВС встал на сторону Росреестра. Логика простая: когда в числе собственников есть дети, любая продажа их недвижимости требует нотариального удостоверения — и никакие банкротные процедуры это правило не отменяют. Нотариус проверяет, что сделка законна и права ребёнка не нарушены. Без этой проверки Росреестр регистрировать переход права собственности не будет.
Источник: Право.ru
Совет: Если вы планируете купить квартиру на торгах по банкротству — заранее выясните, есть ли среди собственников дети или другие лица под опекой. Если да, требуйте нотариально удостоверенный договор ещё до передачи денег — иначе рискуете остаться и без жилья, и без оплаченной суммы.
Хотите проверить свой договор?
Загрузите его на Aperta — бесплатная проверка за минуту.
Загрузить договор