Договор купли-продажи квартиры

Первоначальный взнос передаётся до регистрации перехода права собственности, а механизм защиты покупателя (аккредитив или банковская ячейка) не указан. Если сделка сорвётся после передачи денег, вернуть их будет сложно.

Покупатель перечисляет первоначальный взнос в размере 2 500 000 рублей на расчётный счёт Продавца в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.

Используйте аккредитив или банковскую ячейку. Деньги должны поступать продавцу только после регистрации перехода права в Росреестре.

Договор не содержит гарантии продавца о том, что квартира не имеет обременений, не является предметом спора и не имеет зарегистрированных жильцов. Это создаёт риск оспаривания сделки после покупки — например, со стороны бывших супругов или наследников.

Продавец передаёт квартиру свободной от имущественных требований третьих лиц, о которых ему было известно на момент подписания договора.

Замените формулировку «о которых ему было известно» на безусловную гарантию: «Продавец гарантирует, что квартира свободна от любых обременений, прав и притязаний третьих лиц». Запросите выписку ЕГРН и справку о зарегистрированных лицах.

Договор указывает, что передача происходит «в разумный срок», но не фиксирует конкретную дату. Продавец может затягивать выезд неопределённо долго, а вы уже будете платить ипотеку за квартиру, в которой не можете жить.

Продавец обязуется передать квартиру и подписать акт приёма-передачи в разумный срок после государственной регистрации перехода права собственности.

Укажите конкретный срок: «не позднее 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности». Добавьте штраф за каждый день просрочки.