Договор аренды квартиры

По этому пункту хозяин квартиры может попросить вас съехать, предупредив всего за 7 дней. На практике найти новое жильё за неделю очень сложно. Стандартный срок — 30 дней.

Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендатора за 7 (семь) дней до предполагаемой даты расторжения.

Попросите изменить срок уведомления с 7 на 30 дней. Это стандартная просьба, большинство арендодателей соглашаются.

Договор возлагает на вас все расходы по текущему и капитальному ремонту. По закону капитальный ремонт — обязанность собственника. Это значит, что если сломается батарея или потечёт труба, платить придётся вам.

Арендатор обязуется за свой счёт производить текущий и капитальный ремонт помещения, а также устранять последствия аварий и повреждений.

Уберите слово «капитальный» из этого пункта. Текущий ремонт (обои, мелкие поломки) — нормально. Капитальный ремонт (трубы, проводка, стены) — обязанность собственника по ст. 681 ГК РФ.

Не указан конкретный срок возврата залога и не определён порядок фиксации состояния квартиры при заселении. Это значит, что арендодатель может удерживать залог неопределённо долго или списать его на «ущерб» без доказательств.

Залог возвращается Арендатору после расторжения договора и проверки состояния помещения Арендодателем.

Добавьте конкретный срок возврата залога (например, 7 дней после выезда) и обязательный акт приёма-передачи при заселении и выезде с фотофиксацией.

Договор предусматривает пени за просрочку оплаты арендатором, но не содержит никакой ответственности арендодателя — например, за несвоевременный возврат залога или за непредоставление доступа к квартире.

За просрочку оплаты Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Добавьте зеркальную ответственность арендодателя: пени за просрочку возврата залога и компенсацию при досрочном расторжении по инициативе арендодателя.